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PERIZIE TECNICHE, ESTIMATIVE E DUE DILIGENCE IMMOBILIARE

Perizie Tecniche

a) Consulenza Tecnica di Parte (CTP) per Contenziosi Legali

In previsione o in corso di un contenzioso giudiziario, l’avvocato o il soggetto interessato possono conferire incarico a un tecnico di fiducia per la redazione di una Consulenza Tecnica di Parte (CTP). Tale elaborato può vertere su questioni urbanistico-edilizie, successioni ereditarie, stima di danni o ricostruzione di eventi tecnici che hanno originato la controversia.

L’obiettivo della perizia è fornire una ricostruzione oggettiva e tecnica dei fatti, permettendo al legale di impostare la miglior strategia difensiva o di attacco.

Il professionista incaricato procede preliminarmente all’acquisizione di tutti i dati necessari. Nel settore edilizio, ciò avviene tramite sopralluoghi, rilievi metrico-fotografici e il reperimento di documentazione (catastale, amministrativa e storica) presso gli enti pubblici competenti.

Questa è la fase più delicata dell’incarico: la capacità del professionista di selezionare e interpretare i dati è fondamentale per produrre una perizia solida, difficilmente contestabile dalle controparti. Un'analisi tecnica rigorosa agevola sensibilmente il lavoro dell'avvocato nell'individuare l'iter legale più efficace per la risoluzione favorevole della lite.

Il processo si conclude con la stesura del documento finale, spesso corredato da elaborati grafici e allegati tecnici, che viene consegnato al committente o al suo legale per essere prodotto in giudizio o utilizzato in sede stragiudiziale.

b) Perizie Giurate per Richieste di Mutuo INPS (Ex INPDAP)

Per la richiesta di un mutuo agevolato all'INPS, la presentazione di una Perizia Giurata è un requisito obbligatorio e vincolante. A differenza delle normali stime commerciali, questa relazione tecnica deve essere redatta da un professionista abilitato secondo i rigidi modelli ministeriali dell'Istituto e asseverata formalmente in Tribunale o davanti a un Notaio. Il servizio si concentra sul soddisfare esattamente i parametri richiesti dall'ente erogatore

Perizie Estimative

Privati e società possono commissionare una perizia estimativa per determinare il valore economico di beni mobili e immobili. Tale necessità sorge tipicamente in occasione di compravendite, successioni ereditarie, divisioni patrimoniali o donazioni.

In questo caso, il professionista raccoglie le informazioni identificative e le caratteristiche peculiari del bene per applicare i criteri di stima più idonei (metodo sintetico-comparativo, analitico, ecc.). L'obiettivo è definire un valore di mercato congruo e oggettivo, garantendo trasparenza e tutela nelle operazioni patrimoniali.

Due Diligence Immobiliare

Prima di acquistare, vendere o investire in un immobile, è fondamentale conoscerne il reale "stato di salute". La Due Diligence Immobiliare è un'analisi approfondita che azzera i rischi tecnici e legali, tutelando privati e società d'investimento prima della firma del contratto.

Il servizio si articola in tre verifiche chiave:

Conformità Urbanistica ed Edilizia: Verifica della corrispondenza tra lo stato reale dell'immobile ed i progetti approvati, individuando eventuali abusi da sanare.

Regolarità Catastale: Verifica della regolarità delle planimetrie e dei dati catastali.

Verifica Giuridica : Controllo dell’assenza di vincoli, ipoteche o gravami che potrebbero compromettere il valore del bene.

Al termine dell'indagine viene rilasciato un report dettagliato. Questo documento evidenzia le eventuali criticità e i costi necessari per risolverle, diventando uno strumento di negoziazione strategico. Per il privato significa comprare in sicurezza; per le società immobiliari e i professionisti del Real Estate rappresenta la garanzia di un investimento solido, trasparente e al riparo da imprevisti economici.

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Ultimo aggiornamento : 16/05/2026